Земельные участки
Оценка земельных участков имеет свои специфичные особенности.
Земельные участки – это уникальный товар, являющийся одной из наиболее прибыльных инвестиций. Оценка земельных участков приобрела важность сейчас ввиду того, что как часть юридических отношений является основой для развития земельного рынка Азербайджана.
Определение реальной стоимости земли необходимо при покупке, продаже и других операциях с правами на владение землей, направленных на последующие землепользование и получение прибыли.
При оценке стоимости земельного участка определяется цена прав владения или прав пользования землей. Стоимость прав пользования напрямую зависят от компетентности арендатора, срока пользования, обременение права аренды, прав других лиц на оцениваемый объект и назначение (разрешенное использование) земельного участка.
Следует отменить, что если планируется строительство объекта недвижимости на оцениваемом участке, его оценка должна быть произведена с учетом текущего состояния коммуникаций и возможности подключения к имеющимся сетям. Другим важным фактором при оценке земельного участка будут геологические и геодезические отчеты, позволяющие предположить конструкцию, объекты и состояние земли, окружающий рельеф и затраты на строительство.
