Что происходит на рынке недвижимости Баку, февраль 2018
После двух сногсшибательных, не в лучшем смысле этого слова, девальваций 2015 года и лихорадки цен в 2016 и 2017 годах рынок недвижимости Азербайджана несколько стабилизировался в 2018 году, начало этого процесса было заложено еще в 2017 году. А в некоторых районах города в 2018 году даже наблюдается небольшой рост цен.
Давайте взглянем на ситуацию на рынке недвижимости в 2017 году.
Стартовала реализация пилотного проекта по перестройке первого микрорайона и ряда других районов Баку
Согласно решению Кабинета министров о мерах по перестройке первого и других микрорайонов Баку от 10 марта 2017 года, функции заказчика по работам по реконструкции, которые будут проведены на территории первого микрорайона, как "пилотного проекта", поручены МЧС на основании его предложения, представленного в феврале 2016 года.
Согласно этого проекта, планируется снос так называемых “хрущевок” и панельных домов с французским проектом планировки, расположенных в нескольких микрорайонах Баку; на освободившихся территориях будут построены современные жилые комплексы, состоящие из 9 и 12-этажных зданий, а также ряд социальных объектов (школы, детские сады и т.д.). Жители этих домов смогут получить жилье в этих новостройках под гарантию государства.
Кроме того, на период с момента сноса старых зданий и до окончания строительства новых комплексов строительными компаниями выселенным из снесенных зданий жильцам обеспечивается выплата средств со стороны государства для размещения в арендованных квартирах. Жильцы снесенных зданий будут обеспечены квартирами площадью на 10 процентов больше общей площади принадлежавшей им старой квартиры. Те же условия применимы и для владельцев нежилых помещений, расположенных на территориях, попавших под план реконструкции.
В Азербайджане началось строительство социального жилья
Работа в данном направлении началась еще в 2016 году. В апреле было создано Государственное агентство по жилищному строительству, а в декабре 2016 года - состоялась церемония закладки фундаментов первого девятиэтажного здания и школы, которые строятся в Ясамальском жилом комплексе – первом проекте Госагентства.
В настоящее время ООО MIDA при Госагентстве уже завершило строительно-монтажные работы в первых 12 жилых зданиях комплекса и здании общеобразовательной школы на 960 мест, сегодня продолжаются отделочные работы. Параллельно продолжается строительство других многоквартирных жилых зданий, а также осуществляются работы по обеспечению территории соответствующими инженерными коммуникациями. Всего Ясамальский жилой комплекс будет состоять из 29 многоквартирных жилых зданий: 17 из них будут двухблочными и девятиэтажными, а 12 - одноблочными и 12-этажными. 301 из 1854 квартир в этих зданиях будут однокомнатными, 1110 - двухкомнатными, 443 - трехкомнатными. Площадь однокомнатных квартир составит 31 - 33 квадратных метра, двухкомнатных - 50 - 58 квадратных метров, трехкомнатных - около 70 квадратных метров.
Кроме того, в конце декабря 2017 года состоялась церемония закладки фундамента первого семиэтажного здания, которое будет построено в Говсанском жилом комплексе - втором проекте Госагентства. Городок будет состоять из 11 многоквартирных жилых зданий: семь из них будут семиэтажными с восемнадцатью подъездами, а четыре – десятиэтажными с одним подъездом. Планируется, что всего в этих зданиях будет 3002 квартиры, из которых 280 - однокомнатные, 1481 – двухкомнатные, 940 – трехкомнатные и 301 – четырёхкомнатные. Площадь однокомнатных квартир составит примерно 32-35 квадратных метров, двухкомнатных – 51-54 квадратных метра, трехкомнатных – 64-68 квадратных метров, а четырехкомнатных - 79-86 квадратных метров. На территории предусматривается сдать два детских сада на 260 мест каждый, общеобразовательную школу на 1920 ученических мест, торговый центр и больницу. Кроме того, на территории планируется создать соответствующую транспортную инфраструктуру и интегрировать ее в городскую систему общественного транспорта.
Больше информации об этих проектах и о деятельности Госагентства в целом можно найти здесь.
Увеличились объемы ипотечного кредитования
В 2017 году после завершения реструктуризации своей деятельности Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) возобновил активное кредитование. Процесс реструктуризации, который длился в течение всего 2016 года, отразился и на рынке недвижимости. Если в 2016 году АИФ выдал всего 188 кредитов на 33 миллиона манатов, то уже в 2017 году число выданных кредитов составило 3 182, а объемы кредитования выросли до 232 миллионов манатов.
3 вышеописанных фактора вместе взятые оказали значительное влияние на стабилизацию рынка недвижимости. И дальнейший рост на рынке также можно связать с активностью и объемами реализации данных проектов. Стоит учесть, что тенденция сокращения рынка недвижимости постепенно уменьшается.
Что же касается прогнозов на 2018 год и последующие годы, то при условии устойчивого курса маната по отношению к доллару США, при умеренных темпах роста предложения и стимуляции покупательской способности населения за счет ипотечного кредитования, возможен небольшой рост цен на жилую недвижимость до конца года.
